Blog

V legislativním procesu se nachází vládní návrh zákona, který upravuje některé zákony v souvislosti s přijetím zákona o podpoře bydlení (sněmovní tisk č. 730). Změny se dotknou mimo jiné i zákona č. 586/1992 Sb. o daních z příjmů (ZDP), kdy se zavádí možnost uplatnit daňový odpočet úroků z úvěru na bydlení i pro členy bytových družstev.

Dle současného znění ZDP mohou odpočtu od základu daně využít pouze vlastníci nemovitostí financovaných hypotékou, úvěrem ze stavebního spoření nebo úvěrů poskytnutých bankou či stavební spořitelnou, a to na financování vlastní bytové potřeby (při splnění dalších zákonných podmínek). Současné podmínky odpočtu však neumožňují odečíst úroky v případě družstevního bydlení (zahrnované do tzv. anuity).

Nová úprava

Dle navrhované úpravy si daňový odpočet budou moci uplatnit i členové bytových družstev, pokud bytové družstvo splácí úvěr ze stavebního spoření, hypotečního úvěru nebo z úvěru poskytnutého stavební spořitelnou nebo bankou v souvislosti s těmito úvěry, poskytnutý na financování bytových potřeb. Odečíst bude možné zaplacené úroky ve výši odpovídající podílu poplatníka v družstvu, pokud je placení těchto úroků spojeno s jeho členstvím.

Odpočet bude možné uplatnit jen v případě, že byt slouží k trvalému bydlení poplatníka nebo jeho blízkých příbuzných.

V případě, že bude podíl v bytovém družstvu ve spoluvlastnictví nebo ve společném jmění manželů, bude možné celou částku úroků uplatnit jako odpočet pouze u jednoho ze spoluvlastníků, nebo u každého z nich rovným dílem. Daňový odpočet v součtu úroků ze všech úvěrů na financování bydlení a úvěrů bytových družstev pak může činit maximálně 150 000 Kč za rok na jednu společně hospodařící domácnost.

Pro uplatnění odpočtu bude nutné správci daně doložit smlouvu o úvěru družstva, potvrzení družstva o členství poplatníka a o zaplacených úrocích a potvrzení banky nebo stavební spořitelny o zaplacených úrocích.

Účinnost navrhovaných změn je plánována od 1. ledna 2026. V případě přijetí bude možné uplatnit odpočet od základu daně ve výši uhrazených úroků počínaje zdaňovacím obdobím roku 2026.

Další projednání zákona ve 3. čtení proběhne v Poslanecké sněmovně pravděpodobně 2. dubna 2025. Legislativní vývoj i nadále sledujeme a budeme Vás informovat o finálním znění podoby.

Výše uvedené informace představují základní shrnutí návrhu nové právní úpravy, tj. nejedná se o úplný výčet všech informací, které s odpočtem od základu daně souvisí. V případě Vašeho zájmu rádi poskytneme detailnější konzultaci.

Jitka Sobotková
sobotkova@clarksonhyde.cz